这两年房地产市场不太理想，买房人高兴了，毕竟利好政策不断加码，价格下行，买房成本越来越便宜了。但是这样的情况对于业主们就不太友好了，资产贬值，贷款压力上升，很多人扛不住，或担心价格继续下探，纷纷加速抛货。如今2024结束了，又开始担心2025可能继续维持下行趋势，那么2025年房价将何去何从？对此，王健林一句话点醒楼市迷局！2025年的房价真的要变天了吗？01.王健林一句话惊醒梦中人这两年楼市的情况让很多业主措手不及，甚至有的人觉得不可思议，“明明价格就应该一直涨的，怎么说跌就跌呢？”其实早在炒房客还疯狂买房囤房时，王健林就已经给过提示，他说“没有哪个国家的房地产能持续兴旺超过50年”算算时间，房地产的黄金二十年好像真的过去了，现在的楼市正经历着前所未有的变革。你看看现在的房子总量，全国总共有6亿栋楼，说白了，哪怕一栋住5人，也足够容纳30亿人居住！这数字还不够惊人吗？供过于求的现状可不是说着玩的。想想看，多年来，咱们农村人大批量的进城，如今城镇化率已经升到了65.2%，往上还有多少空间，需求已经慢慢饱和了。以前那种“抢到就是赚到”的日子，怕是一去不复返喽。再看看咱们年轻人结婚率出生率情况，今年前三季度结婚对数创40年来新低，出生人口这两年也越来越少，前年980多万，去年902万，比起2016年的高峰，少了800万，跌幅快一半了！这意味着什么？未来的刚需购房者大大减少！另外，老年人越来越多，城镇43%的家庭拥有两套甚至更多房子。他们的后代只要继承爷爷奶奶、爸爸妈妈的房子就足以解决住房问题，年轻一代人的买房需求就更低了。那说到房价，那都是泪。20多年来，房价一路猛涨。全部均价翻倍，一线城市涨价幅度10倍都不止。用工资来衡量一下，普通打工人要是想在深圳这样的大都市买房，起码也要三四十年。收入始终赶不上房价上涨速度，着购房压力，让很多年轻人望楼兴叹。不过这些年，二手房市场倒是热闹的很，挂牌量蹭蹭往上涨，成交也越来越多，2023年二手房成交量同比增长了40%，这说明啥？购房需求还是有的，只不过大家现在更理性了，不再盲目追高。价格也慢慢回归理性了，这对咱们购房者来说，或许是个好消息。02.王健林预言，楼市未来三大趋势①深度调整期当年王健林的话，不是没有道理的，企业高负债扩张，债务问题多了，烂尾情况也遍地都是。物极必反，这是正常的循环，预计调整其少说也得3-5年。其实，王石前两年也有同样的判断，他之前就说了，后面的过程会慢慢采取以时间换空间的方式，让市场软着陆。最终房地产市场将步入健康的轨道。咱们购房者得悠着点，别急着往里冲。2、行业大洗牌接下来楼市可要大洗牌了。喜欢大肆扩张，负债率超过100%以上的房企，那是岌岌可危，债务违约、烂尾楼，届时被并购重组、破产倒闭估计少不了。以后质量才是王道，规模再大也没用。新华社都发“白名单”了，就是为了提振购房者信心，让大家知道好房子还是有的。3、乐观“软着陆”不过大家也不用太悲观，这两年都在出招解决问题，降首付、降利率、契税减免等等，这些政策不就是为了减轻咱们购房者的负担吗。再加上最近已经落地的城中村扩围、老小区改造，居住环境一改善，房价也能稳住。用时间换空间，实现软着陆，这也不是没可能。03.普通人面对楼市变化的三大准备1、高层楼房赶紧卖手上有高楼住宅的，可以提前考虑变现回笼资金高楼设备设施更多，一旦老化，居住体验差、维修成本高、消防安全隐患大，这些问题想想都头疼。等着将来老了没人要，还不如落袋为安，资金到手里好过将来砸手里。2、洋房、低层楼房受欢迎以后，低密度、改善型的好房子将成为市场最受欢迎的住宅。比如电梯洋房、低层楼房，居住舒适度更高，设备设施少，不担心老化问题引发的一系列麻烦。如果能够配上优质的物业。那么居住品质就是杠杠的，说不定房子以后还能增值。3、一二线房子可留，三四线房子抛售以后的房子不可能全线跌，即使要涨，也不可能像过去那样全面普涨。一线城市有人口流入优势，经济发展好，潜力更大，房价还是有支撑的。但三四线城市情况可能就不同了，人口流出，经济滞后，产业单一，房价下跌的风险那是高高的。手里有多余的三四线房子的朋友，还是要早做打算，变现或者是更为明智之举。你说呢？同意点赞！（文中图片来源于网络，侵删）

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